קבוצת גבאי נבחרה לביצוע ארבעה פרויקטים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית

קבוצת גבאי מובילה בפינוי ובינוי בשנת 2017, כך פורסם באתר מדלן. הקבוצה אשר הוקמה בשנת 1973, יוזמת, מתכננת ובונה פרויקטים של מגורים ברחבי הארץ ופעילה גם בתחום ההתחדשות העירונית. הקבוצה כבר הקימה מעל 4000 יחידות דיור במגוון רחב של פרויקטים. היא גם בעלת השליטה בחברה הציבורית אנגל משאבים. קבוצת גבאי דוגלת בערכי מצוינות ומסורת, והם משמשים אותה עד היום כעמוד התווך של המפעל המשפחתי בתחום הנדל"ן. היום מנהל את הקבוצה הדור הצעיר.

בשנים האחרונות הפכה הקבוצה לפעילה מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, מתוך הבנה במחסור הקיים של עתודות הקרקע במדינה. בהתאם לכך ייבנו בשנים הקרובות הרבה בנייני מגורים במתכונת ההתחדשות העירונית.

קבוצת גברי היא ONE STOP SHOP המעניקה ללקוחות שלה שירותים החל מיזמות, בנייה, תכנון אדריכלי, ביצוע, טיפול משפטי ועוד. היא זו שבונה את הפרויקטים ומלווה אותם מההתחלה עד הסוף, הכול תחת קורת גג אחת.

הסיווג הקבלני של קבוצת גבאי הוא ג 5, הכי גבוה בענף ויש לה חוסן פיננסי וניסיון רב בתחום הבנייה. יש לה את היכולת לקדם פרויקטים במתכונת של בוטיק איכותי ויוקרתי כמו תמ"א 38 ועד לפרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים.

החזון של קבוצת גבאי בהתחדשות עירונית

האוכלוסייה בישראל גדלה וכבר עתה ידוע על מחסור עצום בעתודות קרקע באזור המרכז. יש בארץ מספר עצום של בניינים שנבנו בשנות החמישים והשישים, עם הגעת גלי העלייה לארץ, והם נמצאים סכנה של התמוטטות. כדי לאכלס את העולים החדשים, הזדרזה המדינה לבנות בניינים עם תשתיות נחותות, בניינים מחומרי גלם נחותים, שלא מצליחים להחזיק מעמד אפילו בגשם. היום הבניינים הללו מאוימים על ידי רעידת אדמה, אם חלילה זו תתרחש. אין סיכוי שהם יחזיקו מעמד. יש שכונות שלמות בפריפריה שהדבר הכי נכון לעשות בהן זו התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית היא החלפה של המבנה הישן בחדש. כולם מרוויחים. מגדלי מגורים עם סביבה נעימה ומושקעת וגם חידוש תשתיות, הם חלק מכל התחדשות עירונית. כאשר מדובר בתמ"א 38, מדובר על בניינים שנבנו לפני שנת 1980, ואשר היסודות שלהם זקוקים לחיזוק. כאשר מדובר בהתחדשות עירונית, הורסים את כל המבנים הישנים ומקימים תחתם בניינים חדשים. בתמ"א 38 מוסיפים קומות שזה בעצם הרווח של היזם, ובשל כך הוא מממן את חידוש הבניין. בתמ"א 38 גם משפצים את חזית הבניין, דואגים להתקנת מעלית, חנייה, מרפסות חדשות ועוד.

התחדשות עירונית כוללת לא רק בנייה מחדש של מבני מגורים, כי אם גם טיפוח וחידוש הסביבה.

 כאשר מגדילים את מספר התושבים במקום, מגדילים בהתאם את מוסדות החינוך, השירותים הקהילתיים, מתחמי מסחר ופנאי, מוסדות תרבות ועוד. היום דרך כלל בפרויקטים של התחדשות עירונית אומר נציג של קבוצת גבאי, נהוג לשלב קומת מסחר וכן קומת חניון. מועדוני כושר, גני ילדים חוגים ועוד.

סוגים שונים של התחדשות עירונית – באדיבות קבוצת גבאי

בתחום ההתחדשות העירונית יש כמה שיטות פעולה. יש תוכנית תמ"א 38 המיועדת לחיזוק יסודות הבניין בפני רעידות אדמה. בתוך התהליך עצמו מוסיפים מעלית, משפרים את חזות הבניין, מוספים ממדי"ם ומרפסות. הדיירים נשארים לגור בדירותיהם ואינם מתפנים. היזם מקבל זכויות לבנייה בדרך כלל על הגג, והתמורה הצפויה שהוא מקבל היא זו שמהווה את מימון הפרויקט.

סוג שני של התחדשות עירונית, כך מסביר נציג של קבוצת גבאי הוא תמ"א 38-2. מדובר על הריסה ובנייה מחדש. בדרך כלל מדובר על בניינים שנבנו לפני שנת 1980. מתכונת כזו תיתכן, רק אם יש זכויות בנייה שיאפשרו לדיירים לקבל דירות בשטח יותר גדול, ואם היזם יצליח לבנות עוד דירות שהם בעצם התמורה שלו מהפרויקט. במקרה כזה לעתים, מתפנים דיירים והיזם גם משלם עבור השכירות שלהם.

פינוי בינוי, דומה לתמ"א 38-2. במקרה כזה מדובר על פינוי של מתחם המגורים מכל דייריו. הבניין ייהרס ותחתיו יקומו בניינים חדשים עם תשתיות חדשות, חזית חדשה ותוספות כמו ממ"ד, חנייה, מעלית, מרפסות ועוד.

במקרה של פינוי בינוי, תוכניות אלה אמורות להיות מאושרות ע"י הועדה המחוזית ולא ע"י הועדה המקומית. הדיירים יקבלו דירות זמניות לגור בהן, ולאחר סיום בניית הבניין הם יחזרו לדירותיהם החדשות והמרווחות יותר.

מה צריך בשביל פינוי בינוי?

כדי לפעול בתחום של פינוי בינוי, כל פרויקט דורש את אישורן של הועדות השונות ברשויות, אלה הן ועדות התכנון והבנייה. ראשית זה ברמה המחוזית אבל במקרים של תמ"א 38, יש צורך באישור הועדה המקומית. לצורך פינוי בינוי צריך לקבל היתר הריסה, היתר חריפה וגם היתר בנייה. בלעדי אישורים אלה, אי אפשר לעשות שום דבר.

לחברי הכנסת וגם לממשלה יש תפקיד מכריע וחובה להתקין תקנות וחוקים שיקלו על הקבלנים והיזמים במקרים של תמ"א 38 או פרויקטים של פינוי בינוי. משרד הפנים יכול להעניק ארנונה מוזלת לדיירים שהבניין שלהם עובר תמ"א 38 או פינוי בינוי, וכך יקל עליהם לשתף פעולה עם הפרויקט.

קבוצת גבאי היא מהמובילות בתחום ההתחדשות העירונית, כיוון שהיא יודעת לזהות אזורי ביקוש ואיתור מבנים ישנים. החברה מעורבת בפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, ברמת השרון, פתח תקווה, בת-ים, כפר סבא, קריית אונו ורמת גן. היא נמנית על חברות הבניה הוותיקות בארץ ויש לה הון עצמי, המאפשר לה להיכנס לפרויקטים שונים מסוג תמ"א 38 וכן התחדשות עירונית.

בשנים האחרונות מעורבת החברה בהרבה פרויקטים של התחדשות עירונית, ואלה הפכו למרכזיים בפעילות החברה. מכיוון שיש מחסור אמתי בעתודות קרקע, סביר להניח שבאזורים מסוימים, הדירות המוצעות יהיו תחת פרויקטים של תמ"א 38 או התחדשות עירונית.